北京在迎來租房新政 滿足條件者租房也可讓子女上學！

由北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同市發(fā)展改革委、市教委、市公安局、市規(guī)劃國土委、市衛(wèi)生計生委、市工商局、人民銀行營管部聯合起草的《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》公開征求意見。

今天北京的征求意見稿中最大的亮點，就是給租房者確權，至少在以下兩個方面，符合條件的租房者也將享受相應的權利。

快隨廣播君來看個究竟：

1、義務教育
承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育。

承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，以及北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規(guī)定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育的手續(xù)。

具體辦法由各區(qū)人民政府結合實際情況制定。

重點在北京市戶籍無房家庭，比如說，以前延慶戶籍家庭，子女可以在延慶上學，或者，在西城買了房子，其子女在西城上學。未來該家庭如果在西城租房，并滿足上述條件，其子女就可以在西城接受義務教育。

不過，這和購買學區(qū)房是兩個概念。在西城區(qū)租房上學并不意味著可以上西城名校，只是說可以在西城區(qū)內調配。另外還要看西城區(qū)的學位情況，如果學位滿了，會協(xié)調到其他學區(qū)，具體辦法由各區(qū)制定。

2、居住證和落戶
承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。

承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

總結來說，這兩點的要點就是這樣的：

集體戶口，租公租房，可以落戶！

符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務教育！非京籍家庭子女義務教育也有了說法。

鼓勵租房，北京市此次還拿出了哪些具體舉措呢？下面就來一起看看：

1、增加供應 新建租賃住房應配教育設施 15分鐘步行范圍內應有醫(yī)療衛(wèi)生機構
《通知》明確，鼓勵發(fā)展規(guī)模化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，支持住房租賃企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長期經營，滿足多層次住房租賃需求。

同時，《通知》要求，各區(qū)應當加強租賃住房用地保障，通過在產業(yè)園區(qū)、集體建設用地上按規(guī)劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規(guī)模、15分鐘步行范圍內無醫(yī)療衛(wèi)生機構的，應當依據標準和規(guī)劃予以設置。新建租賃住房優(yōu)先面向產業(yè)園區(qū)、周邊就業(yè)人員出租，促進職住平衡。

2、建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺
《通知要求》，將按照開放、共享原則，組織建立住房租賃監(jiān)管平臺。住房租賃監(jiān)管平臺通過鏈接網絡交易平臺，為網絡交易平臺提供后臺數據支持，由網絡交易平臺為租賃當事人提供住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務。

3、鼓勵長期租房
《通知》對出租人也提出了許多明確要求，比如不得改變房屋內部布局分割出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住等。

此外，鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。

4、租房要備案
《通知》明確：住房租賃合同訂立后3日內，當事人應當辦理登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應及時辦理變更備案。

住房租賃登記備案信息應當包含出租住房、租賃當事人身份、租期、租金等信息。租賃當事人對其提供信息的真實性、合法性、有效性負責。住房租賃登記備案采取網上備案方式。租賃當事人可以通過任何網絡交易平臺申請辦理住房租賃登記備案，也可以由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門服務窗口、基層管理服務站提供網上登記備案服務。

5、政策向租房人權益傾斜
此外，《通知》還針對當前大家租房遇到的具體問題，明確要求：

租房合同期內不許隨意漲租金。

租金最好按月收取。

合同終止后3個工作日內房主就應退回押金。

出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。

房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優(yōu)先購買權。

租賃期間房屋若買賣繼承贈與，不影響租賃合同效力。

打擊二房東，租戶不得擅自轉租、合租。

此外，《通知》中還對加大住房租賃的金融支持、加強對住房租賃當事人違法違規(guī)行為的查處等內容做了明確要求。

概括的話，就是這樣的：

以后租房要在監(jiān)管平臺上備案了。

租房合同期內不許隨意漲租金。

租金最好按月收取。

未經承租人同意不得擅自進入出租住房。

打擊二房東。租戶不得擅自轉租、合租。

北京市住建委相關負責人表示，本《通知》的目的在于完善購租并舉的住房體系，建立健全出租住房合法、主體權責明晰、市場行為規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定、權益得到有效保障的住房租賃管理服務制度；多渠道增加租賃住房供應，培育機構化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，引導居民形成先租后買的梯次消費模式，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據介紹，如公眾《通知》有意見與建議，可以于2017年8月25日17:00前，以傳真或電子郵件方式反饋至北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會。