北京在迎來租房新政 滿足條件者租房也可讓子女上學(xué)！

由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市發(fā)展改革委、市教委、市公安局、市規(guī)劃國(guó)土委、市衛(wèi)生計(jì)生委、市工商局、人民銀行營(yíng)管部聯(lián)合起草的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知（征求意見稿）》公開征求意見。

今天北京的征求意見稿中最大的亮點(diǎn)，就是給租房者確權(quán)，至少在以下兩個(gè)方面，符合條件的租房者也將享受相應(yīng)的權(quán)利。

快隨廣播君來看個(gè)究竟：

1、義務(wù)教育
承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。

承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請(qǐng)辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。

具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實(shí)際情況制定。

重點(diǎn)在北京市戶籍無房家庭，比如說，以前延慶戶籍家庭，子女可以在延慶上學(xué)，或者，在西城買了房子，其子女在西城上學(xué)。未來該家庭如果在西城租房，并滿足上述條件，其子女就可以在西城接受義務(wù)教育。

不過，這和購買學(xué)區(qū)房是兩個(gè)概念。在西城區(qū)租房上學(xué)并不意味著可以上西城名校，只是說可以在西城區(qū)內(nèi)調(diào)配。另外還要看西城區(qū)的學(xué)位情況，如果學(xué)位滿了，會(huì)協(xié)調(diào)到其他學(xué)區(qū)，具體辦法由各區(qū)制定。

2、居住證和落戶
承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù)。

承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。

總結(jié)來說，這兩點(diǎn)的要點(diǎn)就是這樣的：

集體戶口，租公租房，可以落戶！

符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育！非京籍家庭子女義務(wù)教育也有了說法。

鼓勵(lì)租房，北京市此次還拿出了哪些具體舉措呢？下面就來一起看看：

1、增加供應(yīng) 新建租賃住房應(yīng)配教育設(shè)施 15分鐘步行范圍內(nèi)應(yīng)有醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)
《通知》明確，鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)�；�、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，支持住房租賃企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個(gè)人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，滿足多層次住房租賃需求。

同時(shí)，《通知》要求，各區(qū)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)租賃住房用地保障，通過在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集體建設(shè)用地上按規(guī)劃建設(shè)租賃住房等方式加大租賃住房供應(yīng)。新建租賃住房應(yīng)當(dāng)配置教育設(shè)施，居住人口達(dá)到一定規(guī)模、15分鐘步行范圍內(nèi)無醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃予以設(shè)置。新建租賃住房?jī)?yōu)先面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)、周邊就業(yè)人員出租，促進(jìn)職住平衡。

2、建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺(tái)
《通知要求》，將按照開放、共享原則，組織建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。住房租賃監(jiān)管平臺(tái)通過鏈接網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供后臺(tái)數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)為租賃當(dāng)事人提供住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請(qǐng)、交易資金監(jiān)管、市場(chǎng)主體信用信息查詢、信用評(píng)價(jià)等對(duì)外服務(wù)。

3、鼓勵(lì)長(zhǎng)期租房
《通知》對(duì)出租人也提出了許多明確要求，比如不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住等。

此外，鼓勵(lì)當(dāng)事人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。

4、租房要備案
《通知》明確：住房租賃合同訂立后3日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)辦理變更備案。

住房租賃登記備案信息應(yīng)當(dāng)包含出租住房、租賃當(dāng)事人身份、租期、租金等信息。租賃當(dāng)事人對(duì)其提供信息的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。住房租賃登記備案采取網(wǎng)上備案方式。租賃當(dāng)事人可以通過任何網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)申請(qǐng)辦理住房租賃登記備案，也可以由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門服務(wù)窗口、基層管理服務(wù)站提供網(wǎng)上登記備案服務(wù)。

5、政策向租房人權(quán)益傾斜
此外，《通知》還針對(duì)當(dāng)前大家租房遇到的具體問題，明確要求：

租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金。

租金最好按月收取。

合同終止后3個(gè)工作日內(nèi)房主就應(yīng)退回押金。

出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房。

房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

租賃期間房屋若買賣繼承贈(zèng)與，不影響租賃合同效力。

打擊二房東，租戶不得擅自轉(zhuǎn)租、合租。

此外，《通知》中還對(duì)加大住房租賃的金融支持、加強(qiáng)對(duì)住房租賃當(dāng)事人違法違規(guī)行為的查處等內(nèi)容做了明確要求。

概括的話，就是這樣的：

以后租房要在監(jiān)管平臺(tái)上備案了。

租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金。

租金最好按月收取。

未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房。

打擊二房東。租戶不得擅自轉(zhuǎn)租、合租。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本《通知》的目的在于完善購租并舉的住房體系，建立健全出租住房合法、主體權(quán)責(zé)明晰、市場(chǎng)行為規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定、權(quán)益得到有效保障的住房租賃管理服務(wù)制度；多渠道增加租賃住房供應(yīng)，培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，引導(dǎo)居民形成先租后買的梯次消費(fèi)模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)介紹，如公眾《通知》有意見與建議，可以于2017年8月25日17:00前，以傳真或電子郵件方式反饋至北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。